Anglická a holandská licitace
Při anglickém způsobu licitace musí první nabídka dosáhnout alespoň vyvolávací ceny a každá další nabídka musí být vyšší nejméně o stanovený minimální příhoz. Ten nesmí přesáhnout 5 % vyvolávací ceny, přičemž dražebník jej může v průběhu licitace snížit.
Nový zákon o veřejných dražbách umožňuje vedle anglického způsobu využít také holandskou licitaci. Při ní je postup opačný: dražebník vychází z vyvolávací ceny, kterou postupně snižuje, a příklep udělí účastníkovi, který jako první podá nabídku ve výši aktuální vyvolávací ceny. Smlouva o provedení veřejné dražby musí v takovém případě stanovit také částky, o které se vyvolávací cena snižuje, a nejnižší cenu, na kterou ji lze snížit.
Kupní smlouva vzniká příklepem
Podstatnější změnou nové právní úpravy je samotná koncepce veřejné dražby. Zatímco předchozí zákon pracoval s přechodem vlastnického práva na vydražitele, nový zákon vychází z převodu vlastnického práva na základě smlouvy uzavřené ve veřejné dražbě.
Smlouva je ve veřejné dražbě uzavřena příklepem. Dražební vyhláška obsahuje její zákonem stanovené náležitosti a může obsahovat také další smluvní ujednání, pokud byla sjednána ve smlouvě o provedení veřejné dražby. Samotná licitace následně určí vydražitele a cenu dosaženou vydražením. Kupní smlouva se proto po skončení dražby znovu nepodepisuje.
Po doložení úhrady ceny dosažené vydražením vyhotoví dražebník písemné potvrzení o uzavření kupní smlouvy příklepem. Je-li předmětem dražby nemovitá věc zapsaná v katastru nemovitostí, slouží toto potvrzení jako podklad pro zápis vlastnického práva do katastru.
Smlouva o provedení veřejné dražby jako základ dražby
Jedním z klíčových dokumentů při přípravě veřejné dražby je smlouva o jejím provedení uzavíraná mezi dražebníkem a navrhovatelem. Zákon stanoví její minimální obsah, mimo jiné označení předmětu dražby, způsob licitace, vyvolávací cenu, pravidla pro úhradu ceny dosažené vydražením a odměnu dražebníka.
V praxi je však vhodné věnovat pozornost i dalším otázkám souvisejícím s konkrétním předmětem a podmínkami dražby. Může jít například o existující předkupní práva, podmínky zamýšlené kupní smlouvy nebo další smluvní mechanismy, které mají být při převodu zohledněny. Jejich správné nastavení se následně promítá také do obsahu dražební vyhlášky a průběhu samotné dražby.
Připravujete veřejnou dražbu nebo potřebujete nastavit její smluvní dokumentaci? Ve FAIRSQUARE Vám pomůžeme s přípravou smlouvy o provedení veřejné dražby, dražební vyhlášky i dalších souvisejících dokumentů.
Napište nám, nebo se obraťte rovnou na Sebastiana Macha. Rádi s Vámi konkrétní postup probereme.
autor: Vojtěch Šrámek, právní asistent