Zvažujete investici do nemovitosti? A co třeba Rakousko?

Rakousko dlouhodobě platí za „safe haven“ evropského realitního trhu. Zatímco jinde může být zhodnocení nejisté, alpské lokality si díky omezené nabídce pozemků a neutuchající poptávce svou cenu drží. Koupě nemovitosti za hranicemi však vyžaduje víc než jen dobrou znalost lokality – vyžaduje dokonalý přehled v místní legislativě, která se v každé spolkové zemi liší. Právě zde přichází naše role. Díky naší rakouské pobočce FAIRSQUARE a týmu, který se v tamním prostředí pohybuje denně, pro vás nákup v Rakousku přestává být administrativní hádankou. Máme potřebné know-how, abychom vás bezpečně provedli celým procesem.

Stabilita jako hlavní argument pro investici

Hlavním důvodem, proč čeští investoři míří právě k našim jižním sousedům, je kombinace bezpečí a předvídatelnosti. Rakousko nabízí:

• Vysokou právní jistotu: Transparentní katastrální systém a garantované procesy.
• Celoroční výnosy: Dvousezónní resorty v Salcbursku či Tyrolsku zajišťují obsazenost v zimě i v létě.
• Ochranu před inflací: Ceny kvalitních nemovitostí v Alpách v čase stabilně rostou.

Pozor na regionální specifika a „šedou zónu“

Nákup v Rakousku má však svá přísná pravidla. Největším úskalím bývá regulace rekreačního užívání (Zweitwohnsitz). V turisticky exponovaných obcích je legální užívání často podmíněno dalším turistickým pronájmem. Porušení těchto pravidel (např. nahlášení trvalého pobytu pouze formálně) může vést k vysokým pokutám, v extrémním případě i k vyvlastnění.

Administrativa je navíc spojena s povinnostmi vůči rakouským úřadům. Zuzana Nötstaller z naší rakouské pobočky FAIRSQUARE vysvětluje:

„Podmínky pro občany EU jsou v Rakousku v zásadě stejné jako pro Rakušany. Je však nutné zažádat rakouský finanční úřad o přidělení daňového čísla, pokud jím český občan již nedisponuje. V takovém případě jde o záležitost několika málo dní, kterou za klienta v rámci našeho servisu kompletně přebíráme.“

Klíčem k úspěchu je Due Diligence

Před podpisem smlouvy je nezbytné nenechat se unést krásným výhledem, ale důkladně prověřit „papíry“. Každá spolková země má své vlastní zákony, které ovlivňují, co s nemovitostí můžete dělat.

„Důrazně doporučujeme provést důkladnou právní prověrku, takzvanou due diligence,“ doplňuje Zuzana Nötstaller. „Ta odhalí skrytá rizika, jako jsou věcná břemena, specifika stavebního zákona, územní plány nebo omezení v nájemních vztazích. Naše přítomnost přímo v Rakousku nám umožňuje tyto informace ověřit rychle a z oficiálních zdrojů.“

Jaké náklady a výhody vás čekají?

Při plánování investice počítejte s vedlejšími náklady kolem 10 % (daň z nabytí 3,5 %, zápis do katastru 1,1 %, provize a právní servis). TIP: Do července 2026 lze u vybraných nemovitostí do 500 000 EUR využít osvobození od poplatku za zápis do katastru, pokud zde nahlásíte trvalý pobyt.

S kým do toho jít?

Investice v zahraničí vyžaduje partnera, který mluví stejným jazykem jako vy i jako rakouské úřady. Naše kancelář vám zajistí:

1. Kompletní právní prověrku (Due Diligence).
2. Přípravu kupních smluv na míru (nikoliv univerzální šablony).
3. Zastupování před rakouskými úřady a finančním úřadem.
4. Bezpečný zápis vlastnického práva.

Pokud vás zajímají konkrétní detaily o financování nebo detailní rozbor daňových povinností, doporučujeme si prostudovat celý odborný článek, který jsme na toto téma připravili společně s Česko-rakouskou obchodní a průmyslovou komoru, jejíž jsme členem.

Zaujala Vás možnost investice v Rakousku? Neudělejte chybu hned na začátku. Ozvěte se nám a probereme Vaši vizi u kávy a postaráme se o to, aby Vaše investice proběhla skutečně na férovku.