Změna perspektivy u problémů s bydlením
Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu žije v obcích s více jak 10.000 obyvateli 33 % domácností v nájmu. Vzhledem k vývoji na trhu s bydlením bude tento podíl pravděpodobně i nadále narůstat. Zatímco veřejná debata se nejčastěji zaměřuje na situace, kdy se do prodlení s platbami dostane nájemce, do závažných finančních problémů může upadnout i samotný majitel bytu.
Rozhodnutí Nejvyššího soudu
Pokud se pronajímatel ocitne v insolvenci, a způsob jejího řešení bude konkurs, insolvenční správce zpravidla přistoupí ke zpeněžení majetku dlužníka, což se pochopitelně týká i pronajímaných bytových jednotek.
Podle rozsudku Nejvyššího soudu (sp. zn. 26 Cdo 1138/2024) platí, že prodejem bytu v insolvenčním řízení existující nájemní vztah automaticky nekončí. Rozhodující je v tomto ohledu postup insolvenčního správce. Pokud správce nevyužil možnost, kterou mu dává insolvenční zákon v případě řešení úpadku konkursem, a existující nájem či podnájem za zákonných podmínek nevypověděl, nájemní smlouva zůstává v platnosti.
Co to znamená pro nového majitele
Z právního hlediska tento závěr znamená, že nový nabyvatel bytu přebírá nemovitost i se současným nájemcem. Do nájemního vztahu tak vstupuje se všemi právy a povinnostmi, které z něj vyplývají, a musí je plně respektovat.
Řešíte složitou situaci ohledně nájemní smlouvy?
Ať už jste nájemcem, jehož pronajímatel se ocitl v úpadku, nebo novým vlastníkem nemovitosti s existujícími nájemníky, orientace v právech a povinnostech může být nepřehledná. Obraťte se na advokátní kancelář FAIRSQUARE. Poskytneme vám odborné zázemí a pomůžeme vám celou situaci bezpečně vyřešit.